• ENGLISH
  • 201094906020+
  • جمهورية مصر العربية

برنامج منح أراضي الإسكان

برنامج منح أراضي الإسكان

إستراتيجيات التهجير لمحافظات سيناء وتمليك الأراضي:
سبل جذب السكان إلى المحافظات الجديدة

1. في سيناء: منح ضباط المعش الحربيين والشرطيين قطعتي أرض 500م2 سكنى و1000 م2 صناعي

يتم منح ضباط المعاش 500 م2 سكنى و1000 م2 في المناطق الصناعية وحثهم على الهجرة لسيناء وتتميز هذه الخطوة بأن ضباط المعاش يعلمون قدر ومكانة سيناء ولن يفرطوا في الأرض مهما حدث وكذلك يعد الضباط قادرين على حمل السلاح مما يجعلهم قادرين على حماية سيناء ويعدد هذا تحذير شديد اللهجة لكل من يفكر في غزو سيناء سواء كان من الصهاينة أو الإرهابيين.

ويتم منح ال 1000 م2 لعمل مشروع خاص للضابط كمصنع أو مشروع تجاري بجانب معاشه من القوات المسلحة أو الشرطة. وملكية الأرض محظور ولا يجوز بيعها أو استبدالها أو التنازل عنها والمخالفة عقوبتها الاعدام

2. في سيناء: منح كل ضابط حربي وشرطي قطعة أرض مساحتها 500 م2

يتم منح كل ضابط حربي وشرطي مساحة أرض 500 م2 هدية من الدولة لبناء سكن عائلي. وملكية الأرض محظور ولا يجوز بيعها أو استبدالها أو التنازل عنها والمخالفة عقوبتها الاعدام

3. توزيع الأراضي الزراعية على الفلاحين والمستثمرين
طرح الأراضي الزراعية والمستصلحة للفلاحين والمستثمرين المصريين بواقع:
• 50 فدان للفلاح
• 20 فدان لخريج المؤهلات العليا
• 15 فدان للمؤهلات المتوسطة وفوق المتوسطة
• 100 فدان للمستثمر الزراعي

وملكية الأرض محظور ولا يجوز بيعها أو استبدالها أو التنازل عنها والمخالفة عقوبتها الإعدام وضرورة زراعة الأرض في فترة لا تتجاوز 5 سنوات.

4. طالبو الهجرة إلى المحافظات الجديدة
طرح أراضي من خلال مجالس المدينة لمن يرغب في الهجرة والإقامة في المدن الجديدة خلال:
أ‌. يتم منح قطع أراضي بمساحة 500 متر مربع لكل شخص رب أسرة على أن يستكمل بناء الدور الأول على الاكثر خلال 3 سنوات
ب‌. تقوم المحافظة بتشكيل لجان تحرى للتأكد من أن الشخص وأسرته يقيمون في المكان المخصص لهم
ت‌. في حالة انتقال الشخص وأسرته للعمل في محافظة أخرى عليه إخطار المحافظة
ث‌. لا يجوز بيع الأراضي وتعتبر ملكية قطعة الارض ملكية محظورة (كما هو الحال عند شراء سيارة بتمويل بنكي حيث يقوم البنك بوضع حظر بيع على السيارة في إدارة المرور) ويمكن التحكم في ذلك عن طريق قاعدة البيانات المتصلة بالرقم القومي
ج‌. لتشجيع المواطنين للتسجيل في قاعدة البيانات ويتم المصالحة والحصانة في حالة التهرب الضريبي
ح‌. منح كل أسرة كمرحلة ثانية 1000 م2 لإقامة مشروع إنتاجي كل حسب رغبته ويتم متابعة ذلك من الدولة والحكم بالإعدام للمخالفين مثل البيع أو الاستبدال او ما يعرف ب (التصقيع) لرفع القيمة.

5. العاملين في المحافظة (قطاع خاص أو عام أو أعمال حرة)

يبدأ التوطين بمنح أراضي للعاملين في محافظات سيناء الجديدة (العريش – البردويل – السويس – سيناء – شرم الشيخ) من أبناء المحافظات الأخرى سواء كانوا من الوجه البحري أو الوجه القبلي مثل العاملين في شرم الشيخ ودهب ونوبع والعريش ويتم منح مهلة 3 سنوات للبناء ونقل العائلة من الوادي الضيق وتتم هذه الخطة كما يلي:
1. وضع خطة تنمية عشرية للمحافظة تضم تخطيط المحافظة، المناطق السكنية وعدد السكان المطلوبين ومشروعات التنمية والخدمات والمصانع
2. يتم حصر العاملين في كل محافظة
3. يتم توزيع قطع الأراضي على العاملين بواقع 500 متر مربع على كل شخص (قطعة واحدة للأسرة) كهدية من الدولة وتسجل على قواعد البيانات حيث يحظر بيعها لأي فرد وللدولة الحق في استردادها ومعاقبة المخالفين
4. تمنح الدولة الشخص فترة سماح 3 سنوات ويقوم خلال هذه الفترة ببناء طابق واحد على الأقل لنقل عائلته من الوادي الضيق
5. بعد السنوات الثلاث الأولى يتم تغيير محل اقامة الشخص وعائلته إلى المحافظة الجديدة
6. تقوم المحافظة بتشكيل لجان تحرى للتأكد من أن الشخص وأسرته يقيمون في المكان المخصص لهم
7. في حالة انتقال الشخص وأسرته للعمل في محافظة أخرى عليه إخطار المحافظة
8. لا يجوز بيع الأراضي وتعتبر ملكية قطعة الارض ملكية محظورة (كما هو الحال عند شراء سيارة بتمويل بنكي حيث يقوم البنك بوضع حظر على السيارة في إدارة المرور ولذا لا يمكن بيع السيارة)
9. لتشجيع المواطنين للتسجيل في قاعدة البيانات ويتم المصالحة في حالة التهرب الضريبي
10. منح كل أسرة كمرحلة ثانية 1000 م2 لإقامة مشروع إنتاجي كل حسب رغبته ويتم متابعة ذلك من الدولة والحكم بالإعدام للمخالفين مثل البيع أو الاستبدال او ما يعرف ب (التصقيع) لرفع القيمة.

6. من لا يملكون منازل على الاطلاق (مثل ساكني المقابر والدوقية)

سكان القبور والعشوائيات في حاجة إلى مسكن طيب ووظيفة وبهذا تكون سيناء والمحافظات الجديدة فرصة هائلة لتحقيق هذا بعد وضع خطة كل محافظة من خلال:
1. يتم طرح أراضي بمساحة تقدر ب 500 متر مربع لكل اسرة طبقا للرقم القومي
2. يتم إخلاء القبور وطرح الاختيار للأسرة للتنقل في أي من المحافظات الجديدة المفضلة لديهم للرحيل
3. تقوم المحافظة بتشكيل لجان تحرى للتأكد من أن الشخص وأسرته يقيمون في المكان المخصص لهم
4. في حالة انتقال الشخص وأسرته للعمل في محافظة أخرى عليه إخطار المحافظة
5. لا يجوز بيع الأراضي وتعتبر ملكية قطعة الارض ملكية محظورة (كما هو الحال عند شراء سيارة بتمويل بنكي حيث يقوم البنك بوضع حظر على السيارة في إدارة المرور ولذا لا يمكن بيع السيارة ويمكن التحكم في ذلك عن طريق قاعدة البيانات المتصلة بالرقم القومي
6. لتشجيع المواطنين للتسجيل في قاعدة البيانات ويتم المصالحة والحصانة في حالة التهرب الضريبي

7. موظفو الحكومة المنقولين إلى فروع حكومية بالمحافظات الجديدة
عند إنشاء مؤسسات حكومية وعامة ومرافق وموظفي السفارات، يتم منح أراضي لهم
1. عند تقسيم شبه جزيرة سيناء إلى 5 محافظات يتعين إنشاء العديد من الأجهزة الادارية في المحافظات الجديدة، تقوم المحافظة بمنح العامل المنقول مساحة من الأرض قدرها 500 متر مربع بدون مقابل لنقل اسرته
2. في حالة انتقاله للعمل في محافظة أخرى عليه اخطار المحافظة لبيع القطعة إن أراد لأشخاص لم يحصلوا على قطعتهم المخصصة من الدولة، حيث تمنح الأرض للمشتري بدون مقابل وتقوم لجان خاصة بتقييم سعر المبنى ليدفعه المشتري للبائع
3. في حالة وفاة العامل تحتفظ الاسرة بالأرض بشرط عدم بيعها لأي طرف أخر وضرورة إخطار الدولة

8. إنشاء المناطق الصناعية

يمكن إعداد وتجهيز مناطق صناعية ودفع المشروعات الصناعية والتجارية الجديدة من خلال وقف إنشاء مناطق صناعية في الوادي والدلتا حيث يمنع صدور أي تصاريح صناعية في الوادي والدلتا ودفع كل المشاريع الجديدة إلى سيناء.
1. يمنح جهاز تنمية المحافظة للعامل قطعة أرض هدية من الدولة لنقل عائلته في خلال 3 سنوات
2. في حالة انتقاله للعمل في محافظة أخرى عليه اخطار المحافظة لبيع القطعة إن أراد لأشخاص لم يحصلوا على قطعتهم المخصصة من الدولة، حيث تمنح الأرض للمشتري بدون مقابل وتقوم لجان خاصة بتقييم سعر المبنى ليدفعه المشتري للبائع
3. في حالة وفاة العامل تحتفظ الاسرة بالأرض بشرط عدم بيعها لأي طرف أخر وضرورة إخطار الدولة
4. تمنح الدولة قطعة أرض مساحتها 1000 م2 لإقامة مشروع صناعي له ولعائلته

9. إنشاء سجون

يتم إنشاء السجون والليمانات في مناطق سيناء المختلفة بعيداً الدلتا وبهذا يتم تعمير سيناء بأي شكل وبمؤسسات مختلفة ويتم الاستفادة بالمسجونين من خلال برامج تأهيل وإنشاء المصانع لهم ومراكز تدريب ومزارع وبهذا يتعلم المسجون حرفة مفيدة ويتقاضى راتبا شهرياً وكذلك إنشاء مدارس محو الأمية والسماح لهم بالالتحاق بالجامعات من خلال التعليم المفتوح.
– يتم استغلال المسجونين في عمليات البناء والتعمير مقابل اجر مادي ويوضع لهم في صندوق ادخار لحين خروجهم من السجن
– في حالة الوفاة تأول الأموال للورثة
– تمنح الدولة المسجون قطعة ارض بمساحة 500 م2 لبناء بيت كريم أو تمنح لعائلته في حالة الاحتياج
– منح كل أسرة كمرحلة ثانية 1000 م2 لإقامة مشروع إنتاجي كل حسب رغبته ويتم متابعة ذلك من الدولة والحكم بالإعدام للمخالفين مثل البيع أو الاستبدال او ما يعرف ب (التصقيع) لرفع القيمة.

10. جذب ضباط المعاش بالقوات المسلحة والشرطة وأصحاب المعاشات المدنيين
جذب ضباط المعاش بالجيش والشرطة تمثل خطوة كبيرة وتساهم بشكل مباشر في تعمير سيناء للأسباب الأتية:
أ‌. أصحاب المعاشات لهم معاش دوري من القوات المسلحة والشرطة وبالتالي يمكنهم العيش في سيناء دون عبء سريع ومباشر على الدولة
ب‌. جميع ضباط المعاش قد تم صرف مكافات نهاية الخدمة لهم وبالتالي هناك العديد منهم من يستطيع عمل حياة في سيناء بشكل سهل وميسر
ت‌. أصحاب المعاشات من الجيش والشرطة لهم القدرة على حمل السلام وسوف يكونون في عون الجيش والشرطة في حال حدوث أي تهديد خارجي

نظام المنحة السكنية

وطبقاً لمخطط العبور الثاني، يتم إصدار صك المنحة السكنية (بنظام حق الانتفاع) لكل قطعة أرض ممنوحة من الدولة للأسر المصرية للتوطين في المدن والمحافظات الجديدة وشروطها الموضحة على الصق هي:
1. هذه الأرض منحة انتفاع من الدولة للأسرة ومساحتها 500 م2
2. لا يجوز بيع الأرض أو التنازل عنها
3. يتعين بناءها في غضون 5 سنوات من تاريخ الاستلام
4. تورث الأرض لأفراد الاسرة من الزوجة/الزوج والابناء فقط وتظل كقطعة واحدة بحق انتفاع لكل الورثة
5. في حالة عدم وجود وريث من الزوجة/الزوج أو الأبناء تأول الأرض إلى الدولة مرة أخرى وتتولى الدولة إعادة عرضها للأسر التي لم تحصل على قطعتها مع دفع ثمن المباني التي عليها.
6. تأول الملكية مرة أخرى للدولة في حالة الإخلال بأي شرط من شروط المنحة السكنية
7. تبدأ الدولة بمنح الأراضي للعاملين في المحافظات الجديدة
8. يمنح صك الملكية لكل رب أسرة من الأسر المصرية بشروط أن يكون رب الأسرة من أب وأم مصريين

دليل إجراءات تنظيم المخططات السكنية
الإجراء الأول: دراسة الموقع والوثائق
1. بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن مدن لها مخطط هيكلي:
أ‌. على الهيئة العامة للتخطيط العمراني القيام بتوضيح موقع الأرض المطلوب تخطيطها على المخطط الهيكلي للمدينة وفي أي مرحلة من مراحل النطاق العمراني مع التصديق على المخطط من قبل الهيئة العامة للمساحة (وضع الأسماء وتاريخ التصديق).
ب‌. على الهيئة العامة للتخطيط العمراني التأكد من ملائمة الموقع للتخطيط ومطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن المخطط الهيكلي للمدينة. وفي حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس الموضوع من قبل (الهيئة العامة للمساحة والمحافظة وهيئة المساحة العسكرية) وتوضح مبررات التعديل ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال. أما بخصوص الأراضي الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث أخذ موافقة وزارة الزراعة وموافقة رئيس مجلس الوزراء).
ت‌. إذا كانت الأرض المطلوب تخطيطها حكومية ولم تحدد في المخطط الهيكلي للمدينة أولويتها في التخطيط تقوم الهيئة العامة للتخطيط العمراني بالمنطقة بتوضيح المواقع المفضل للبدء في تخطيطه ووضع الفكرة التصميمية للموقع وربطه في المخطط الهيكلي والمخططات المجاورة ثم يرفع للوزارة لأخذ الموافقة على تخطيطه.
ث‌. على الهيئة العامة للتخطيط العمراني التقيد بتطبيق الأنظمة والاشتراطات الخاصة بمرحلة التنمية الواقع بها المخطط.
ج‌. بالنسبة للأراضي الخاصة. فيجب على الهيئة العامة للتخطيط العمراني استكمال ما يلي:
• التأكد من سريان مفعول صك المنحة أو عقد الملكية للأرض.
• التأكد والمصادقة على تطبيق صك المنحة أو عقد ملكية الأرض المراد تخطيطها وفي حالة عدم تطابق الصك أو العقد من حيث المساحة أو الحدود أو الأطوال فيعدل الصك أو عقد ملكية الأرض حسب الطبيعة
• أخذ إقرار على المالك بعدم التصرف في الأرض.
2. بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن قرى ليس لها مخطط هيكلي:
أ‌. إذا لم يكن للمدينة / القرية المطلوب تخطيط مواقع بها مخطط هيكلي فعلى الهيئة العامة للتخطيط العمراني تجنيد كافة الإمكانات الفنية لعمل المخططات الهيكلية اللازمة مع توضيح المواقع الصالحة للتخطيط وأولوياتها في التخطيط وعلاقتها مع المخططات المعتمدة والمنشآت القائمة مع تحديد أفضل اتجاه لنمو المدينة / القرية، ويمكن الاستعانة في ذلك بالمكاتب الهندسية / الاستشارية بالتنسيق مع وكالة وزارة الإسكان والتعمير.
ب‌. رفع المخطط الهيكلي المقترح للمدينة/ القرية إلى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماده ويوضح على هذا المخطط الموقع المطلوب تخطيطه واستكمال المعلومات المطلوبة عن الموقع والموضحة في استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي وارفاقها مع المعاملة عند رفعها للوزارة.

الإجراء الثاني: إعداد المخطط الأولي للموقع

بعد استكمال إجراءات اختيار الموقع وربطه بشبكة الطرق والمخططات القائمة أو المعتمدة وأخذ موافقة الوزارة على تخطيطه يتم إعداد المخطط الأولى للموقع وفقاً لإجراءات التالية:
1. إعداد الدراسات المساحية للموقع
على هيئة التخطيط العمراني في حالة المخططات الحكومية القيام بإعداد الرفع المساحي للموقع، وأما في حالة المخططات الخاصة فيتم ذلك من قبل الملاك عن طريق مكتب هندسي / استشاري مصنف وتحت إشراف هيئة التخطيط العمراني، وفي كلتي الحالتين يشترط أن يتم إعداد الرفع المساحي وفقاً للأسس والخطوات الآتية:
أ‌. إعداد الرفع المساحي للموقع المطلوب تخطيطه (بعد تطبيق حدود وأطوال صك المنحة/الملكية في حالة الأراضي الخاصة) محدداً عليه قياسات كل ضلع مع بيان مقياس زوايا الانكسارات للاضطلاع وضرورة إقفال مضلع الموقع بدقة.
ب‌. اختيار نقاط مساحية ثابتة للأرض يمكن الاستناد عليها والرجوع إليها وقت الحاجة.
ت‌. أن تكون خارطة الرفع المساحي مبنية على نقاط الشبكة الجيوديسية الوطنية بالدولة NGN ونظام التسطيح (الإسقاط) المستخدم في الدولة UTM مع ملاحظة إنه إذا كانت الأرض واقعة في إحدى لوحات الخرائط التفصيلية مقاس (1/100) فلا داع لعمل خريطة مساحية جديدة بل يكتفي بتحديث الخريطة التفصيلية وتحديد إحداثيات الحدود الخارجية للأرض وتوقيعها على الخريطة (وضع أوتاد خرسانية على جميع أركان الأرض المطلوب رفعها مساحياً وذلك لاستخدامها أثناء الرفع المساحي وأثناء تنزيل المخطط التفصيلي على الطبيعة).
ث‌. ربط الرفع المساحي (الإطار الخارجي) بمعلم ثابت قريب كالطرق القائمة أو المواقع المبنية أو المخططات المعتمدة.
ج‌. يجب أن يحتوي الرفع المساحي النهائي للموقع على ما يلي:
• توضيح طبوغرافية الموقع وتحديد مجاري السيول / الشعاب / المسايل / الجبال وكذلك جميع الإحداثيات على الموقع مثل المباني، المزارع، الأسوار، المقابر، الآبار، الأرض السبخة أو الرخوة، الطرق أو الواردة في صك المنحة/الملكية، شبكات وخطوط المرافق العامة (الكهرباء، المياه، الهاتف، الصرف الصحي) القائمة أو المعتمدة أو المقترحة.
• ملكية الأراضي (خاصة، حكومية) للموقع.
• رسم الرفع المساحي النهائي للأرض وما حولها على خريطة واختيار مقاس الخارطة حسب حجم الأرض
• ووفقاً لمقياس (500:1،100 أو 2500) مع توضيح اتجاه الشمال واتجاه القبلة على الخارطة وتاريخ ‘عداد الرفع المساحي مع تصديقه من قبل هيئة المساحة وختمه بخاتم هيئة التخطيط العمراني المختصة بعد تصديق صاحب الصلاحية من هيئة التخطيط العمراني.
• إعداد تقرير عن مدى ملاءمة التربة لإقامة الإنشاءات من جهة مختصة فنية من قبل هيئة التخطيط العمراني أو مكاتب خاصة معتمدة.
2. دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشآت والمجاورة

قبل البدء في إعداد المخطط التفصيلي للموقع تجب دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة سواء كانت قائمة أو معتمدة وذلك لتوضيح الآتي:
أ‌. نوعية ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتأثير ذلك على تصميم الموقع.
ب‌. علاقة الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالجبال والأودية والمناطق الخضراء والمزارع والبحار ومدى تأثير ذلك على اتجاه الحركة (سيارات ومشاة) وتوجيه المباني.
3. إعداد المخطط التفصيلي للموقع وفقاً للأهداف والأسس والمعايير التخطيطية الآتية:
أ‌. الأهداف العامة لتخطيط المناطق السكنية:
• إيجاد بيئة عمرانية ملاءمة توفر للسكان الراحة والأمان.
• تقليل تكلفة وصيانة البيئة الأساسية.
ب‌. السياسات التصميمية:
• يجب أن يتكامل المخطط المطلوب اعتماده مع المخططات المجاورة ومخطط المدينة / الحي / القرية.
• يجب أن يساعد التصميم على تعزيز شعور السكان بالانتماء والمسئولية تجاه الحي.
• يجب أن يحقق توزيع الأراضي وتنظيمات البناء قدر من الخصوصية على مستوى الحي والوحدة السكنية.
• يجب تشجيع حركة المشاة في الحي السكني في أماكن آمنة وممتعة.
• يجب منع المرور العابر للسيارات من اختراق الحي السكني.
• يجب أن يقسم السكان في مجموعات صغيرة.
• يجب أن تقلل أطوال الشوارع (ويقصد بذلك تقليل نسبة أطوال الشوارع في الفدان أو في الكيلو متر مربع)
• يجب أن تصل السيارة إلى جميع قطع الأراضي.
• يجب أن يكون التخطيط ملائماً لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فيه.
• يجب أن تتوفر الخدمات بمساحات كافية وفي مواقع ملائمة حسب احتياجات السكان مع مراعاة الخدمات القائمة والمعتمدة في المناطق المجاورة وتأثيرها على المخطط موضوع الدراسة.
• يجب أن توفر المواقف اللازمة للسيارات وفقاً للمعايير التخطيطية الخاصة بكل استخدم.
• يجب أن تراعى خصائص التراث العمراني المحلي عند تصميم الحي السكني وفق احتياجات السكان.
ت‌. المعايير التخطيطية:
• الأراضي العـامـة :
 ملاعـب الأطفـال
يجب توفير ملعب لا تقل مساحته عن 400م2 لكل 20 وحدة سكنية وألا يعتبر الأطفال شارعاً تجميعياً محلياً للوصول إليه.
 الحدائـق العـامـة
يجب توفير مساحة 6م2 للفرد بحيث لا تقل مساحتها على المستوى الحي عن 5000م2 وأن تكون طبوغرافية موقعها ملائمة للملاعب وألا يعبر المشاة المخدومون شارعاً رئيسياً للوصول إليها.
 الشـوارع والمواقـف
يجب ألا تزيد المساحة الكلية للشوارع عن 20% من المساحة الكلية للمخطط.

يجب ألا تزيد مساحة الأراضي العامة وتشمل الشوارع + المواقف + الساحات وممرات المشاة + ملاعب الأطفال + الحدائق العامة عن 33% من المساحة الكلية للمخطط مع ملاحظة أن الأراضي غير الصالحة للتنمية داخل الموقع لا تدخل ضمن هذه النسبة مثل الأودية والجبال والمنحدرات الشديدة.
يجب أن يتماشى تصميم الشوارع والمواقف مع المستويات الكنتورية للموقع وبما يحقق تصريف مياه الأمطار / السيول.
يجب أن يساهم تصميم الشوارع والمواقف في تقليل تكلفة تجميع ونقل النفايات على مستوى المخطط.
• الخـدمـات العـامـة:
 المساجد المحليـة
توفير مسجد لكل مجموعة سكنية بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 200م.
 المدارس للبنين والبنات
المدارس الابتدائية: توفير مواقع للمدارس بكافة مستوياتها بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 1000م.
 مـركـز الخدمـات
 المـركز الاجتمـاعي:
يجب توفير مركز اجتماعي على المستوى الحي السكني لا تقل مساحته عن 200م2 + 13م2 للفرد وأن يعبر السكان المخدومون شارعاً تجميعيا رئيسياً للوصول إليه.
• معدل أطوال الشوارع في الفدان:

ولتقليل تكلفة تنفيذ وصيانة المرافق العامة يجب تقليل معدل أطوال الشوارع في الفدان وفقاً للجدول الآتي:
أقصى معدل لأطوال الشوارع في الفدان متوسط مساحة القطعة في المخطط(م2)
130 م ط /فدان 300
120 م ط / فدان 400
110 م ط / فدان 600
100 م ط / فدان 800
95 م ط / فدان 1000
80 م ط / فدان 2000
75 م ط / فدان 2500

• قطع الأراضي السكنيـة
يجب ألا تقل مساحة أصغر قطعة سكنية عن 500 م2.
يجب ألا يقل عرض قطعة الأرض (الواجهة الرئيسية المطلة على الشارع) عن 20 م.
يجب أن يوضح المخطط نوعية الوحدات السكنية (قصور، فلل، شقق، وحدات متلاصقة 000) علماً بأن المخطط يمكن أن يحتوي على كل هذه الأنواع أو بعضها مع ملاحظة ضرورة تطبيق المعايير التصميمية عند تنفيذها خصوصاً فيما يتعلق بمواقف السيارات.
يمنع بعد اعتماد المخطط تقسيم قطع الأراضي السكنية إلى قطع أصغر.
• الوحـدات السكنيـة:
يحظر إقامة فلل أو عمارات متلاصقة ويجب تطبيق الضوابط والشروط الآتية:
 يجب أن تكون كل فيلا / وحدة سكنية على شارع لا يقل عرضه عن 12 م وفي حالة كون الشارع 10 م فيلزم تأمين موقف سيارة لكل فيلا / وحدة سكنية داخل السور.
 يجب ألا تقل مساحة أرض كل فيلا / وحدة سكنية عن 800 م2
 يجب ألا يقل عرض أية فيلا / وحدة سكنية متلاصقة جهة الشارع عن 30 م شاملاً الارتدادات الجانبية إذا وجدت وفي حالة تقسيم الفيلا إلى وحدتين منفصلتين (دور أرضي ودور علوي) فيجب ألا يقل عرض الواجهة عن 30 م وتأمين موقف داخل السور.
 يجب أن يكون لكل فيلا سلم خاص بها بحيث لا يسمح بتقسيم الفيلا الواحدة إلى وحدتين منفصلتين وذلك في حالة التلاصق لأكثر من فجلتين.
 يجب تطبيق نظام الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء المعتمد للمخطط.
 يجب أن يكون التقسيم بين الفلل على خط مستقيم.

الإجراء الثالث: التنسيق مع شركة الكهرباء

على الهيئة العامة للتخطيط العمراني القيام بالتنسيق مع شركة الكهرباء لتوضيح خطوط شبكة الكهرباء الرئيسية ومواقع المحولات المطلوبة لأخذها بعين الاعتبار بالمخطط قبل تطبيقه على الطبيعة مع مراعاة اختيار المواقع المناسبة لمواقع المحولات التي يفضل أن تكون مواقعها ضمن تصميم المباني العامة (دورات المياه، المساجد، المدارس، 000) وإذا كان لا بد من وضعها ضمن حدود القطع السكنية فيراعى أن يكون موقعها في منتصف القطعة.

الإجراء الرابع: تطبيق المخطط التفصيلي على الطبيعة
أ‌. على الهيئة العامة للتخطيط العمراني بعد إعداد المخطط التفصيلي بالصورة النهائية القيام بتطبيقه على الطبيعة والتأكد من أن المخطط يمكن اعتماده ولا توجد عوائق تحول دون تنفيذه سواء كانت هذه العوائق طبيعية (جبال، أودية، مسائل، أرض رخوة، منشآت قائمة 000) وأن شبكة الشوارع واستعمالات الأراضي تتماشى مع المخططات المعتمدة والمنشآت المجاورة.
ب‌. التوقيع على نسختين من المخطط التفصيلي المطبق على الطبيعة من قبل هيئة المساحة وتصديقها من صاحب الصلاحية في الهيئة العامة للتخطيط العمراني وختمها بخاتم الهيئة العامة للتخطيط العمراني مع توثيق تاريخ التطبيق.

الإجراء الخامس: أخذ موافقة الوزارة على اعتماد المخطط

بعد استكمال كافة الإجراءات السابقة من قبل الجهة المختصة بالمنطقة ترفع كافة أوراق المعاملة بشكل متكامل إلى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماد المخطط شريطة أن تحتوي المعاملة على المعلومات الفنية التالية:
أ‌. نسخة من المخطط الهيكلي للمدينة موضحاً عليها موقع المخطط المطلوب اعتماده واستعمال الموقع المحدد في المخطط الهيكلي وفي أي مرحلة من مراحل النمو بالنسبة للمدن التي أنجزت مخططاتها الهيكلية، أما القرى التي لا يتوفر لها مخطط هيكلي فيحدد الموقع على المخطط الهيكلي المقترح للقرية أو الرفع المساحي العام للقرية موضحاً عليها الكتلة العمرانية والشوارع القائمة.
ب‌. نسختين من الرفع المساحي للموقع موقعاً عليها من قبل المختصين بالهيئة العامة للتخطيط العمراني ومصدقة نظاماً.
ت‌. نسخة مصدقة من صك المنحة/الملكية إذا كانت الأرض خاصة.
ث‌. نسختين من المخطط التفصيلي المطلوب اعتماده مصدقاً على كل من النسختين بأن المخطط مطبق على الطبيعة ولا يوجد أي عوائق تحول دون اعتماده.
ج‌. نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحاً على كل منها تصريف مياه السيول وفقاً للمستويات الكنتورية.
ح‌. نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحاً على كل منهما أماكن تجميع النفايات وخط سير سيارات جمع النفايات.
خ‌. استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي السكنية مستكملة لكافة المعلومات المطلوبة وموقعاً عليها ومصدقاً عليها.

الإجراء السادس: دراسـة واعتماد المخطط من قبل الوزارة

على الجهة المختصة بالوزارة القيام بدراسة المعاملة وتدقيق المخطط للتأكد من أنه يتمشى مع كافة الأسس والمعايير التخطيطية مع مراجعة استمارة تدقيق المخططات السكنية والتوقيع عليها وفي حالة ملاءمته يستكمل الآتي:
أ‌. إصدار قرار الموافقة على الاعتماد.
ب‌. التصديق بالموافقة على الاعتماد على نسختين من المخطط المطبق على الطبيعة.
ت‌. يحفظ بوكالة وزارة الإسكان والتعمير نسخة من المخطط المصدق على اعتماده + نسخة من الرفع المساحي للموقع + نسخة من استمارة تدقيق المخطط + نسخة من قرار الاعتماد وذلك لمطابقة المخطط بعد اعتماده النهائي من صاحب الصلاحية.
ث‌. إعادة كامل أوراق المعاملة لهيئة التخطيط العمراني الواردة منها، مرفقاً بها نسخة من قرار الاعتماد ونسخة من المخطط الذي تم اعتماده مختومة وموقعة.

الإجراء السابع: إجراءات تنفيذ المخطط من قبل هيئة التخطيط العمراني

بعد أخذ الموافقة على اعتماد المخطط من الوزارة تقوم الهيئة العامة للتخطيط العمراني باستكمال إجراءات اعتماد المخطط وفقاً لما يلي:
أ‌. اعتماد عدد 10 نسخ طبق الاصل من المخطط.
ب‌. تجهيز المخطط التنفيذي من قبل هيئة التخطيط العمراني في حالة المخططات الحكومية ومن قبل المالك تحت إشراف هيئة التخطيط العمراني في حالة المخططات الخاصة.
ت‌. بعد اعتماد المخطط التنفيذي المعتمد لوكالة وزارة الإسكان والتعمير، (نسخة لأرشيف الوكالة، نسخة للإدارة العامة للتخطيط العمراني، نسخة للإدارة العامة للتخطيط المحلي، نسخة للإدارة العامة للمساحة لتنزيلها على خارطة الأساس الرقمية التي يقع فيها المخطط).
– نسخة معتمدة للشهر العقاري.
– نسخة معتمدة لشركة الكهرباء.
– نسخة معتمدة لمصلحة المياه والصرف الصحي.
– نسخة معتمدة لشركة الاتصالات.
– نسخة معتمدة للمالك.
– نسخة معتمدة لإدارة التخطيط العمراني بهيئة التخطيط العمراني لتنزيل المخطط على خارطة أساس المخطط الهيكلي للمدينة.

ملاحظات حول طريقة حساب الكثافات ونسب استغلال الأراضي وأطوال الشوارع في المخطط
أ‌. طريقة حساب عدد السكان في المخطط
إذا لم تكن هناك دراسات إحصائية توضح متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية فيؤخذ بالآتي:
– متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (فيلا) = 7-8 شخص.
– متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (شقة) = 4-6 شخص.
– متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (سكني تجاري) = 3-4 شخص.
– متوسط مساحة الشقة السكنية = 150م2.

ب‌. طريقة حساب نسب استغلال الأراضي
تنقسم الأراضي حسب الاستغلال إلى ثلاثة أقسام:
– أراضي خاصة سكنية: 500 م2 والبناء على 60% من المساحة الكلية
– أراضي شبه عامة: 2000-10000 م2 والبناء على 70% من المساحة الكلية، وهي الأراضي المخصصة لخدمات عامة مثل المساجد، المستوصفات، مبنى هيئة التخطيط العمراني، المدارس، حدائق كبيرة بحيث يمكن تأجيرها، شرطة، مطافئ 0000 الخ.
– أراضي عامة: وهي المساحة الباقية من الاستغلال السابق وتشمل الشوارع المخصصة للسيارات أو للمنشأة والحدائق الصغيرة والجزر والمواقف والمساحات الضائعة والغير مستغلة 000 الخ وهذه الأراضي مرتبطة بالتكلفة المستمرة حيث أن صيانة وإدارة تشغيل هذه الأراضي تقع على عاتق الدولة.

ومجموع هذه الأراضي يشكل المساحة المستغلة وعندما لا تكون هناك عوائق في الأرض تكون هي نفسها المساحة المستغلة وعندما لا تكون هناك عوائق في الأرض تكون هي نفسها المساحة الإجمالية وتعطى الأرقام بالفدان (الفدان = 4200م2) وتقدر المساحة الإجمالية لمخطط قائم من منتصف الشوارع المحيطة بالمشروع، أما بالنسبة للملكيات الجديدة فتقاس من حدود ملكية المشروع. وتوضح نسب الاستغلال بقياس مساحة أنواع الأراضي المستغلة إلى المساحة الإجمالية مثلاً 10% ،20%، 35%، 70% ،000 الخ. فإذا كانت الأراضي العامة مثلاً 40% فهذا يعني أن 60% من المساحة الإجمالية خصصت للأراضي الخاصة وشبه الخاصة. وهكذا.

ت‌. طريقة حساب نسب أطوال الشوارع

لتحديد نسب أطوال الشوارع ينبغي تحديد أطوال الشوارع المخصصة للسيارات في المشروع أو المخطط حيث أن شبكات الخدمة تستخدم هذه الشوارع لإيصال الخدمات للمستعملين مثل شبكات المياه، الكهرباء، الهاتف، الصرف الصحي، الإنارة، الأرصفة، المرصوفة، التشجير، تصريف مياه الأمطار، تجميع النفايات، إيصال البريد 000 الخ، وتقاس هذه الأطوال بالأمتار، حيث أن هذه الأطوال تعطي مؤشراً قوياً لتكلفة البنية التحتية للمخططات، فكلما زادت أطوال الشوارع لنفس الكثافة زادت التكلفة الأولية.

ث‌. طريقة قياس أطوال الشوارع
تؤخذ الأطوال من الشوارع (المحاور) وفي حالة قياس أطوال شوارع منطقة معينة قائمة تحسب نصف الشوارع المحيطة بها والمشتركة معها.

النموذج الأول: لقياس أطوال شوارع في حالة منطقة قائمة.
المساحة الإجمالية من منتصف الشوارع المحيطة = أ x ب = 000فدان
أطوال الشوارع = نصف الشوارع المحيطة = الشوارع الداخلية =
أ+ب+ج+د/2 + هـ + و = 000 متر طولي
نسبة أطوال الشوارع في الفدان = مجموع أطوال الشوارع/المساحة الإجمالية = 000 متر / فدان

النموذج الثاني: طريقة قياس أطوال الشوارع في حي غير قائم حيث لا توجد شوارع مشتركة.
المساحة الإجمالية هي مساحة حدود الملكية = أ x ب = 000 فدان

وحيث أنه لا توجد شوارع مشتركة بين المخطط والجيران فتعتبر جميع الشوارع داخلية وتحسب أطوالها بالكامل. ولتحديد نسبة أطوال الشوارع تؤخذ الأطوال إلى المخطط وتقسم على المساحة الإجمالية (أو المستغلة إذا وجدت عوائق) وتقاس بالمتر الطولي لكل فدان.
نسبة أطوال الشوارع في الفدان = 1+2+3+4+5+6+7/المساحة الإجمالية = 000 متر/فدان

هل استمتعت بزيارة الموقع؟ رجاء المشاركة والمتابعة:

هل استمتعت بزيارة الموقع؟ رجاء النشر والمشاركة

  • Facebook
    Facebook
  • SHARE
  • RSS
  • Instagram
  • Follow by Email
  • Google+
    Google+
    http://www.emaadmuhanna.com/work/%D8%A3%D8%B1%D8%A7%D8%B6%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B3%D9%83%D8%A7%D9%86/">
  • Pinterest
    Pinterest
  • LinkedIn
  • YouTube
    YouTube